Политическая нестабильность ударила по рынку жилья

С начала ноября средняя стоимость аренды квартир в Киеве выросла в пределах 1,1% ($11), то есть до $963 на месяц. Самым дешевым остался Дарницкий район со средним показателем арендной ставки — $596, а самым дорогим — Печерский, где средняя стоимость достигла $1339 на месяц. Специалисты и участники рынка недвижимости допускают, что в следующем году стоимость наемного жилья повысится в пределах инфляционных ожиданий. 

Обычно цены на аренду квартир в столице резко растут в конце августа — в начале сентября, а с начала октября рынок успокаивается. Зато в ноябре этого года специалисты рынка недвижимости заметили, что предложение однокомнатных квартир в базе данных столичных агентств недвижимости сократилось в 4 раза, а цены на них достигли $400 — $450. С начала ноября средняя стоимость аренды квартир в Киеве выросла. По мнению специалистов, очередной прыжок цен произошел в связи с наплывом большого количества жителей регионов в Киев и инфляционными процессами в стране, вызванными политической нестабильностью. 

По данным консалтинговой компании SV Development, самое дорогое жилье в столице — в Печерском районе, где месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет $840, за двухкомнатную придется платить $1453, а за трехкомнатную — $1923. Из 10 районов города самые дешевые жилища в Деснянском районе. Однокомнатную квартиру здесь можно нанять за $472, двухкомнатную — за $623, трехкомнатную — за $773. Наибольший спрос на аренду жилья в Шевченковском районе, наименьший — в Подольском. 

Как сообщила директор АН “Джулия” Юлия Букреева, цены на аренду квартир, кроме жадности хозяев и брокеров, зависят и от таких факторов: мебель, стиральная машина, евроремонт, тип дома, этаж, район и транспортная развязка. “Наличие стиральной машины и другой бытовой техники может измеряться как минимум дополнительными $50”,- отметила она. 

Во время поиска жилья многие обращаются к услугам риэлторов. Если все же не удастся найти его самостоятельно, в случае обращения в агентство недвижимости следует быть крайне осторожным, ведь несовершенное отечественное законодательство не определяет четкие рамки деятельности агентств и предлагаемых ими услуг, поэтому все риски положены на плечи потребителя. 

За услуги риэлторы берут 50% стоимости ежемесячной арендной платы. Кроме того, клиент обычно платит владельцу за первый и последний месяцы проживания — для страхования и ограждения от рисков неправомерности действий лиц, которые арендуют жилье. 

Для поиска жилья также можно воспользоваться клиентской базой, которую предлагают агентства недвижимости. Ее стоимость составляет от 50 грн за две недели. Соглашение придется возобновлять, если подыскать надлежащий вариант жилья так и не удастся. Следует быть готовым к тому, что большинство предложенных базой квартир уже сдано, поскольку этой информацией пользуется чуть ли не каждое агентство в городе. 

Как заявил “Хрещатику” президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, цены на аренду квартир в столице формирует спрос на жилье. Он прогнозирует в следующем году повышение арендных ставок в пределах инфляционных ожиданий. Также участники рынка недвижимости отмечают политическую составляющую, которая будет влиять на арендные ставки, и увеличение приезжих в Киев в связи с перестройкой столичной инфраструктуры и подготовкой к Евро-2012.